Đất đai hiện nay có nhiều nhóm gồm đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp, đất chưa sử dụng với nhiều loại đất khác nhau. Vậy khi mua bán đất nông nghiệp cần những thủ tục, giấy tờ gì? Điều kiện mua bán đất nông nghiệp là gì? Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề này.

Đất nông nghiệp là gì?

Đất nông nghiệp là loại đất được Nhà nước giao cho nhân dân để phục vụ nhu cầu sản xuất như sản xuất nông nghiệp bao gồm chăn nuôi, trồng trọt, trồng rừng … Đất nông nghiệp vừa là tư liệu lao động vừa là đối tượng lao động. Hiện nay, đất nông nghiệp chiếm một diện tích lớn trong tài nguyên đất ở Việt Nam và có vai trò quan trọng trong phát triển kinh tế – xã hội.

Phân loại đất nông nghiệp hiện tại:

  • Đất nông nghiệp trồng cây hàng năm
  • Đất nông nghiệp chăn nuôi
  • đất rừng phòng hộ
  • Đất rừng đặc dụng
  • đất trồng cây lâu năm
  • Đất rừng sản xuất
  • Đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối
  • Đất nông nghiệp khác

Đất nông nghiệp có được chuyển mục đích sử dụng thành đất ở không?

Theo quy định, người dân khi nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp được chuyển mục đích sử dụng sang đất ở nếu được nhà nước cho phép.

Tuy nhiên, mặc dù Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân nhưng việc quyết định chuyển mục đích sử dụng đất phải dựa trên hai căn cứ sau:

– Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (trên bản đồ kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện thể hiện khu vực quy hoạch chuyển mục đích sử dụng đất trên bản đồ đất hàng năm. kế hoạch sử dụng của quy hoạch sử dụng đất cấp huyện) chi tiết cho từng xã, khu phố, địa phương thể hiện rõ khu vực có chuyển mục đích sử dụng đất).

– Nhu cầu sử dụng đất kê khai trong đơn xin chuyển nơi sử dụng đất.

Tóm lại, nếu muốn chuyển đất nông nghiệp thành đất ở thì phải có đơn gửi Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất; UBND cấp huyện cho phép chuyển đất nông nghiệp sang đất ở nếu kế hoạch sử dụng đất hàng năm cho phép chuyển diện tích.

Tải về mẫu hợp đồng mua bán đất nông nghiệp

TẢI XUỐNG LIÊN KẾT 1

Liên kết dự phòng: TẢI XUỐNG LIÊN KẾT 2 3 LIÊN KẾT TẢI XUỐNG 4. LIÊN KẾT TẢI XUỐNG

Thủ tục mua bán đất nông nghiệp năm 2022

Để thực hiện việc mua bán đất nông nghiệp cần phải thực hiện các thủ tục, quy trình sau:

Bước 1: Đặt cọc mua bán đất nông nghiệp

Hợp đồng đặt cọc mua bán đất nông nghiệp có nội dung sau:

Thông tin người bán, thông tin người mua, thông tin nhân chứng (nếu có);

Thông tin mô tả về đất, bao gồm vị trí đất được đăng ký trên sổ đỏ, mã sổ đỏ, diện tích đất, tài sản trên đất, v.v …;

Thời gian hai bên ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nông sản

Giá mua bán đất nông nghiệp, thời điểm và hình thức thanh toán, số tiền đặt cọc, thời điểm cụ thể của lần nộp tiền tiếp theo;

Các thỏa thuận khác như: Bên chịu thuế thu nhập, giá trị bồi thường nếu thực hiện không đúng hợp đồng, phí chứng thư, v.v.

Bước 2: Lập hợp đồng mua bán đất nông nghiệp

Bên mua và bên bán sẽ đến công chứng nơi có đất chuyển nhượng để hợp thức hóa hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Các giấy tờ cần thiết để công chứng bao gồm:

Người bán phải chuẩn bị:

  • Bản chính chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu, thẻ căn cước công dân;
  • Sổ hộ khẩu nhà bản chính;
  • Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (đối với người độc thân, lẻ bóng);
  • Giấy đăng ký kết hôn (nếu đã kết hôn);
  • Giấy ly hôn và phân chia tài sản do Tòa án quyết định, giấy chia tài sản, di chúc, …
  • Bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

Người mua nên chuẩn bị:

  • Bản chính chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu, thẻ căn cước công dân;
  • Sổ hộ khẩu nhà bản chính;
  • Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (đối với người độc thân, lẻ bóng);
  • Giấy đăng ký kết hôn (nếu đã kết hôn);

Bước 3: Ghi lại sự thay đổi địa hình. Sau khi hợp đồng đã được hợp thức hóa tại phòng công chứng, hai bên sẽ nộp hồ sơ yêu cầu thực hiện quyền chuyển nhượng đất đai đến Cơ quan đăng ký đất đai. Hồ sơ bao gồm:

  • Giấy đề nghị đăng ký biến động (theo mẫu);
  • Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (có công chứng);
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
  • Chứng minh nhân dân / Căn cước công dân, Sổ hộ khẩu tại nhà, Giấy đăng ký kết hôn (bản sao).

Văn phòng đăng ký tài sản sẽ nhận đơn và sẽ xử lý. Một số công việc mà Văn phòng đăng ký tài sản sẽ thực hiện bao gồm:

  • Xác nhận nội dung thay đổi trong Giấy chứng nhận đã cấp phù hợp với tiêu chuẩn;
  • Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; Trong trường hợp cấp xã có yêu cầu thì Giấy chứng nhận sẽ được giao cho người sử dụng đất hoặc gửi đến Ban phổ biến cấp xã để giao.

Bước 4: Người sử dụng đất thực hiện các nghĩa vụ tài chính nếu có.

Bước 5: Nhận kết quả theo phiếu hẹn.

Thời gian giải quyết thủ tục đăng ký biến động đất đai không quá 10 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Điều kiện mua bán đất nông nghiệp cập nhật năm 2022

Người sử dụng đất được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây:

  • Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Đất không tranh chấp.
  • Quyền sử dụng đất không bị hạn chế để bảo đảm thi hành án.
  • Trong thời gian sử dụng đất.

Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được đăng ký tại cơ quan đăng ký tài sản và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Hạn chế và cấm chuyển nhượng đất nông nghiệp

  • Cá nhân, hộ gia đình không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không có quyền chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
  • Nếu không sống trong rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì hộ gia đình, cá nhân không được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái. rừng đặc dụng.

Trên đây là thông tin về thủ tục mua bán đất trang trại mới nhất năm 2022. Mong rằng bài viết này đã mang đến cho các bạn nhiều thông tin hữu ích. Truy cập trang web invert.vn để biết thêm thông tin.

#Thủ #tục #mua #bán #đất #nông #nghiệp #mới #nhất #năm

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.