Thủ tục xin cấp sổ đỏ là một trong những thủ tục khó hoàn thành của người dân. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) năm 2020 cùng với các quy định về điều kiện cấp Sổ đỏ, hồ sơ và các bước hoàn thành thủ tục chi tiết nhất.

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì?

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là sổ đỏ hoặc sổ hồng. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là văn bản pháp lý xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. quyền hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền tài sản khác đối với đất.

Hướng dẫn làm sổ đỏ lần đầu
Hướng dẫn làm sổ đỏ lần đầu

2. Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu

Bước 1. Gửi đơn đăng ký: Bạn nộp hồ sơ tại ăng ten văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.

Bước 2: Tiếp nhận và xử lý

Trường hợp 1: Hồ sơ còn thiếu: Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ thì cán bộ hướng dẫn bổ sung hồ sơ (trong thời hạn 03 ngày làm việc).

Trường hợp 2: Trường hợp hồ sơ đầy đủ, đại lý tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ; Hoàn thành và giao phiếu gửi hàng cho người gửi;

Xử lý yêu cầu cấp sổ: Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thông báo số tiền phải nộp cho hộ gia đình, cá nhân có yêu cầu cấp sổ.

Bạn phải nộp các khoản theo quy định như: lệ phí cấp giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất (nếu có). Khi thanh toán, lưu giữ các hóa đơn, chứng từ để xác nhận việc tuân thủ các nghĩa vụ tài chính.

Bước 3: Trả kết quả

  • Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ cấp sổ đỏ cho đại lý đã xuất trình được giấy tờ chứng minh nghĩa vụ tài chính
  • Thời hạn giải quyết: Không quá 30 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 40 ngày đối với đô thị miền núi, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.

3. Hướng dẫn thủ tục sang tên Sổ đỏ.

Thủ tục sang tên sổ đỏ đối với trường hợp chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất và nhà ở

Bước 1: Đặt cọc (áp dụng khi sang tên Sổ đỏ đối với trường hợp chuyển nhượng)
Trên thực tế, để quá trình chuyển nhượng diễn ra thuận lợi, trên thực tế, nhìn chung các bên chuyển nhượng sẽ thỏa thuận đặt cọc trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng với cơ quan công chứng.

Bước thứ hai: Soạn thảo hợp đồng và công chứng hợp đồng
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một trong những hợp đồng bắt buộc phải công chứng. Do đó, các bên chuyển nhượng phải lập hợp đồng chuyển nhượng và đến tổ chức công chứng để chứng thực hợp đồng (hoặc tổ chức công chức lập và chứng thực hợp đồng chuyển nhượng).

Các tài liệu cần chuẩn bị bao gồm:

  1. Phiếu yêu cầu công chứng;
  2. Dự thảo hợp đồng, giao dịch (nếu các bên chuẩn bị trước, nếu không yêu cầu công chứng viên lập hợp đồng chuyển nhượng)
  3. Giấy chứng nhận QSDĐ;
  4. Giấy tờ tùy thân của hai bên (Chứng minh nhân dân hoặc Hộ chiếu hoặc Chứng minh nhân dân, …);
  5. Giấy chứng nhận hộ tịch nếu độc thân hoặc Giấy đăng ký kết hôn nếu có hai bên gia đình;
  6. Sổ hộ khẩu của hai bên.

Bước 3. Kê khai và thực hiện các nghĩa vụ tài chính
Khi kê khai nghĩa vụ tài chính, hai bên cần chuẩn bị một bộ hồ sơ như sau:

  • Bản sao chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của hai bên;
  • Kê khai lệ phí trước bạ;
  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;
  • Hợp đồng chuyển nhượng có công chứng;
  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất.

Trong đó, thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ phải nộp được quy định như sau:

  • Thuế thu nhập phải nộp là 2% trên giá chuyển nhượng.
  • Lệ phí trước bạ đối với bất động sản bằng 0,5% giá chuyển nhượng.

Bước 4: Nộp hồ sơ sang tên tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện, thành phố, thị xã thuộc tỉnh.
Thành phần hồ sơ bao gồm:

  • Đơn đăng ký theo mẫu;
  • Sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân của người mua;
  • Giấy chứng nhận QSDĐ;
  • Hợp đồng chuyển nhượng có công chứng …

Khi nộp hồ sơ, người mua còn phải nộp một số loại phí khác như: lệ phí địa chính; Phí thẩm định; Phí cấp sổ đỏ… .Thời hạn: không quá 10 ngày làm việc

4. Cách đọc thông số sổ đỏ

Cách đọc các thông số trên sổ đỏ

#Hướng #dẫn #làm #Giấy #chứng #nhận #quyền #sử #dụng #đất #sổ #đỏ #lần #đầu

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.